Schlüsselfertig | Moderne Wohnidylle auf Eigengrund - Doppelhaushälfte in der Gemeinde Pottendorf

Schlüsselfertig | Moderne Wohnidylle auf Eigengrund - Doppelhaushälfte in der Gemeinde Pottendorf

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Zum Verkauf steht eine schöne und geräumige Doppelhaushälfte, die den Puls der Zeit trifft. Kommen Sie in den Genuss von modernem und smarten Wohnraum sowie einem schier unendlichen Weitblick und guter öffentlicher Anbindung sowie Erreichbarkeit von Wien und Wiener Neustadt.

Es ist nur noch eine von 6 Doppelhaushälften (3 Doppelhäuser) verfügbar.

Die Doppelhaushälfte verfügt über folgende Merkmale:

• Wohnen auf 2 Ebenen (keine Unterkellerung) auf Eigengrund


• 4 Zimmer


• Wohnnutzfläche: ca. 111 m²


• Große Eigengärten sowie Terrassen- und Vorplatzfläche 


• Zwei PKW Stellplätze


• Abgetrennter Müllplatz auf der Gemeinschaftsfläche


• Diese Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig übergeben. 

Die Raumaufteilung auf einen Blick:

im Erdgeschoss:

+ Geräumiger Vorraum und weitläufiger Wohnbereich (ca. 45 m²) mit Küchennische (davon ca. 10 m²)

+ Abstell-/Technikraum sowie WC

+ Gartenbereich mit Terrasse 

im Obergeschoss:

+ Zwei für Kinder geeignete Schlafzimmer (ca. 11 m²) sowie ein drittes, größeres Schlafzimmer mit ca. 14 m²

+ Ein separat begehbarer Schrankraum (bzw. auch anderweitig nutzbar)

+ Ein geräumiges Bad (ca. 8 m²) sowie ein separates WC

 

Einige Ausstattung-Highlights der Doppelhaushälfte:

+ Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, regelbar über den Zentralthermostaten

+ Große, hochqualitative Kunststofffenster der Firma Herceg mit elektrisch verstellbaren Außenrollos und Dreifachverglasung, Insektenschutz inklusive (sowohl reguläre Fenster als auch die Terrassentüre)

+ Brandhemmende und einbruchsichere Eingangstüre

+ Vollwärmeschutz und Luftwärmepumpe (Fa. Panasonic)

+ Klimaanlagenvorbereitung

+ auch schlüsselfertiger Ausbau möglich (siehe Ausstattungsbeschreibung im Dokumentenanhang)

 

Diese Immobilie befindet sich in einer guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung.

Anbindung:

- Pottendorf in 6min per Auto zu erreichen, von dort erreichen Sie die Knotenpunkte Wiener Neustadt bzw. Wien (Hbf) über Bahnverbindung (S60)

- Autobahnzubringer A3 in 8min per Auto

Infrastruktur:

- Die Marktgemeinde Pottendorf bietet alles für den täglichen Gebrauch (Eurospar, Billa, Tankstelle)

- Schulen und Kindergärten (Musikschule Pottendorf, Kindergarten und Mittelschule Pottendorf)

- Pubs und Restaurants (Heurige), sowie Historisches in der Schlossruine Pottendorf  bieten kulturelle und kulinarische Abwechslung

- Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der örtlichen Natur bzw. Badegelegenheit am Neufelder See (10 Autominuten) 

 

Kaufpreis:             € 420.000,-

Provision:              3% + USt.

Finanzierungshilfe wird geboten.

 

Für weitere Unterlagen (Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern.

Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:

Herr

Boro MITRANIC, akad. IM

Tel.: +43 699 / 11 69 46 30

E-Mail: boro@immonestor.at

Wagramerstraße 102, 1220 Wien

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INVESTIEREN statt SPEKULIEREN!

Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <3.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <9.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202303092159035420b0e126b40